SPROSI PL Последние Вопросы

Анонимное
  1. Лучший ответ
    Денис Ушаков
    Этот ответ был отредактирован.

    Важная информация в т.ч. для иностранцев в Польше, касательно принятых поправок в Спецзакон, касающийся борьбы с последствиями COVID-19. I. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ А. Правовое основание. Art. 31s ustawy o zwalczaniu COVID-19 (далее – Спецзакон) ссылка на законhttps:Читать далее

    Важная информация в т.ч. для иностранцев в Польше, касательно принятых поправок в Спецзакон, касающийся борьбы с последствиями COVID-19.

    I. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    А. Правовое основание.

    Art. 31s ustawy o zwalczaniu COVID-19 (далее – Спецзакон) ссылка на законhttps://lexlege.pl/covid-19/art-31s/

    Б. Когда применяется?

    В случае, если срок действия договора найма жилого помещения заключенного до 31 марта 2020 года истекает после 31 марта 2020 года, но перед 30 июня 2020 года, срок действия этого договора продлевается до 30 июня 2020 года на прежних условиях. Продление срока действия договора осуществляется ПО ЗАЯВЛЕНИЮ арендатора.

    В. Срок подачи заявления о продлении.

    Чтобы продлить срок договора найма жилого помещения до 30 июня 2020 года арендатор должен подать заявление о продлении ДО ПОСЛЕДНЕГО ДНЯ (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО) СРОКА ДЕЙСТВИЯ договора найма жилого помещения.

    Г. Исключения.

    Продление срока действия договоров найма жилого помещения не действует в отношении:

    1) арендатора, который в период как минимум 6 месяцев действия договора аренды жилого помещения до дня вступления в силу Спецзакона (т.е. до 31.03.2020), а если договор действовал менее 6 месяцев, то в течение всего срока действия договора, имел задолженность по оплате арендной платы, иных платежей за пользование жилым помещением или оплат взимаемых арендодателем, по крайней мере за 1 расчетный период (например, месяц), при этом общая сумма задолженности превысила величину арендной платы за 1 месяц, и/или

    2) арендатора, который использовал жилое помещение не по назначению, не в соответствии с договором или не выполнял свои обязанности, причиняя ущерб помещению, и/или

    3) арендатора, который в течение срока действия договора арендатор сдал в аренду или передал в бесплатное пользование это помещение или его часть без обязательного письменного согласия арендодателя, и/или

    4) арендатора жилого помещения, у которого есть право пользования иным жилым помещением находящимся в том же или ближайшем населенном пункте, разве что арендатор не может им пользоваться по независящим от него причинам.

    II. ЗАПРЕТ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    А. Правовое основание.

    Art. 31t Спецзакона

    Б. Суть изменений.

    С 31 марта 2020 года и до 30 июня 2020 года арендодатель не может направить арендатору ни уведомления о расторжении договора найма жилого помещения, ни уведомления об изменении размера арендной платы по договору найма жилого помещения.

    В случае его направления в указанный период такое уведомление не является эффективным и не порождает никаких правовых последствий (т.е. считается, что уведомления не было), при этом АРЕНДАТОР НЕ ОБЯЗАН ПРЕДПРИНИМАТЬ НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ. Однако, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений в отношениях с арендодателем, можно направить ему письменное сообщение, о том, что уведомление было неэффективным со ссылкой на art. 31t Спецзакона.
    https://lexlege.pl/covid-19/art-31t/

    В. Исключения.

    Запрет не действует в случае, если:

    1) арендатор:

    — несмотря на направление письменного уведомления продолжает использовать жилое помещение не по назначению, не в соответствии с договором или не выполняя свои обязанности, причиняя ущерб помещению или общему имуществу жильцов или существенно и злостно нарушает порядок в доме, причиняя трудности в пользовании иными помещениями,

    — сдал в аренду или передал в бесплатное пользование это помещение или его часть без обязательного письменного согласия арендодателя,

    — пользуется помещением, предназначенным под снос или ремонт дома,

    — имеет право пользования иным жилым помещением находящимся в том же или ближайшем населенном пункте, разве что арендатор не может им пользоваться по независящим от него причинам.

    III. ПРОДЛЕНИЕ СРОКА РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ЕСЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ НАПРАВЛЕНО ДО 31 МАРТА 2020 ГОДА

    А. Правовое основание:

    Art. 31u Спецзакона

    Б. Продление срока расторжения/изменения договора

    Если арендодатель направил уведомление о расторжении (wypowiedzenie) договора жилого помещения или изменении арендной платы перед 31 марта 2020 года, но срок расторжения/изменения (termin wypowiedzenia)еще не наступил, арендатор может направить арендодателю ЗАЯВЛЕНИЕо продлении срока расторжения/изменения договора максимально до 30 июня 2020 года.

    В. Срок подачи заявления о продлении

    Заявление о продлении срока расторжения/изменения договора арендатор может подать ДО ПОСЛЕДНЕГО ДНЯ (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО) В КОТОРОМ СРОК РАСТОРЖЕНИЯ/ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЖЕН БЫЛ НАСТУПИТЬ.

    Г. Исключения

    Право продления не действует в случае, если:

    2) арендатор:

    — несмотря на направление письменного уведомления продолжает использовать жилое помещение не по назначению, не в соответствии с договором или не выполняя свои обязанности, причиняя ущерб помещению или общему имуществу жильцов или существенно и злостно нарушает порядок в доме, причиняя трудности в пользовании иными помещениями,

    — имеет задолженности по оплате арендной платы, иных оплат за пользование помещением, оплат взимаемых арендодателем по крайней мере за три полных периода оплаты несмотря на письменное предупреждение о намерении расторгнуть с ним договор и предоставление дополнительного месяца на погашение задолженности,

    — сдал в аренду или передал в бесплатное пользование это помещение или его часть без обязательного письменного согласия арендодателя,

    — пользуется помещением, предназначенным под снос или ремонт дома,

    — имеет право пользования иным жилым помещением находящимся в том же или ближайшем населенном пункте, разве что арендатор не может им пользоваться по независящим от него причинам.

    Свернуть
    • 0